Индивидуальное предложение для собственника коммерческого объекта недвижимости
Мы готовы приобрести ваш объект по согласованной цене с оплатой облигациями Сбербанка с рейтингом ААА, денежными средствами или комбинированным финансированием.
Модель реализации коммерческого объекта недвижимости с использованием облигационного механизма
Шаги модели
ЗПИФ заключает ДКП с Продавцом объекта и рассчитывается дисконтными банковскими облигациями, денежными средствами или комбинированным финансированием
При наступлении срока платежа по облигациям Продавец объекта получает денежные средства напрямую от Банка
Наше предложение
Мы приобретаем ваш объект по заранее согласованной цене.
Оплата производится облигациями Сбербанка с наивысшим кредитным рейтингом ААА по шкале АКРА, денежными средствами или комбинированным финансированием.
Облигации Сбербанка
Облигации имеют срок обращения три года. По окончании срока банк погашает их по номинальной стоимости, и вы получаете денежные средства в полном объёме.
Денежные средства
Поступают на ваш счёт при сделке.
Комбинированное финансирование
Часть оплаты — денежными средствами, часть — облигациями. Соотношение вы выбираете в расчёте.
К расчёту
Об облигациях
- Эмитент
- Сбербанк
- Кредитный рейтинг
- ААА по шкале АКРА, наивысший уровень кредитоспособности
- Тип облигаций
- дисконтные, без купонных выплат
- Срок обращения
- 3 года
- Погашение
- банк выплачивает полную номинальную стоимость облигаций в дату погашения
- Хранение
- облигации учитываются на вашем брокерском счёте или счёте депо
Дисконтные облигации не предусматривают промежуточных выплат. Вся сумма выплачивается единовременно при погашении.
Рейтинг ААА присваивается эмитентам с наивысшим уровнем кредитоспособности по национальной шкале. Это означает минимальный кредитный риск среди российских эмитентов.
Преимущества для собственника
01 / 06
Продажа без дисконта
Объект продаётся по согласованной цене. Вам не нужно снижать стоимость, чтобы найти покупателя в условиях низкого спроса.
Расчёт для вашего объекта
Выберите вариант в таблице. Чем больше доля облигаций, тем больше сумма сделки.
Цена объекта
1 400 000 000₽
Вы получаете
- Деньгами при сделке
- 0 ₽
- Облигациями через три года
- 1 500 000 000 ₽
Деньги — при сделке, облигации — по номиналу через три года. Без учёта налогов. Расчёт приведён для примера и не является офертой.
Налоги
- При продаже объекта
- 15 % с разницы между ценой приобретения и ценой продажи по договору купли-продажи.
- При погашении облигаций
- 15 % с разницы между ценой по договору купли-продажи и номиналом облигаций.
Как проходит сделка
Согласование условий. Фиксируем цену объекта и порядок расчёта: облигациями, денежными средствами или комбинированным финансированием.
Подписание договора. Заключаем договор купли-продажи и регистрируем переход права собственности.
Расчёт. Денежные средства и облигации поступают на ваш счёт.
Погашение. Через три года банк погашает облигации, и деньги поступают на ваш счёт.
Частые вопросы
Почему вы предлагаете расчёт облигациями?
Именно этот механизм позволяет приобрести объект по полной цене. Покупатель, рассчитывающийся деньгами сегодня, в текущих рыночных условиях потребовал бы существенную скидку. Если вам нужны деньги при сделке, можно получить всю цену денежными средствами или выбрать комбинированное финансирование: варианты показаны в расчёте.
Насколько надёжны облигации?
Облигации выпущены банком с кредитным рейтингом ААА по шкале АКРА, это наивысший уровень надёжности по национальной шкале. Обязательство по погашению несёт банк, а не покупатель объекта.
Какие налоги нужно заплатить?
Налоговые последствия зависят от вашего статуса (физическое лицо, ИП или компания), срока владения объектом и других обстоятельств. Мы рекомендуем заранее проконсультироваться с налоговым специалистом и готовы помочь разобраться в этом вопросе на этапе согласования сделки.
Какие объекты вас интересуют?
Мы рассматриваем предложения индивидуально. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами после предварительного изучения объекта.